岡山県で注文住宅の依頼におすすめ工務店・ハウスメーカーを紹介します！

家を建てる場合にチェックしておきたいのが、住宅の費用相場です。相場を知らないと適切な予算を立てる事ができず、また見積もりを依頼した際に住宅メーカーから提示されているのが適正な金額であるかを判断しづらくなってしまいます。

まず、岡山県の注文住宅の費用相場を「住宅金融支援機構

2022年度利用者調査」から見てみましょう。この調査では、岡山県の土地付き注文住宅の平均価格は、土地取得費が約1,044万円、建築費が約3,313万円となっており、合計すると約4,357万円です。

岡山県内でも、場所によって土地の価格などが大きく異なるので一概には言えませんが、土地と住宅の両方で4,000万円前後だと考えておくと、大きな認識のずれはないでしょう。もちろん依頼する住宅メーカーによっても価格の差はあるので、複数のメーカーに見積もりを依頼してしっかりと比較することも大切です。

ちなみに、岡山市内でも北区と東区では土地の相場が違うので、家を建てたい地域の相場をしっかりと把握しておきましょう。おもな岡山県内の坪単価平均は下記のようになっています。

岡山県で注文住宅を建てる場合の建築費用相場

住宅金融支援機構のフラット35を利用する方々を対象にした調査をもとに、岡山県での注文住宅の費用相場を紹介します。建築費用は市場状況や土地の広さによって変動するため、以下の情報はあくまで参考としてご覧ください。

土地を所有していない場合の建築費用相場

土地を所有していない場合、建築費用に加えて土地の購入費用が必要です。岡山県における建築費用は、建物が約3,139.2万円、土地が約1,024.7万円で、合計すると約4,163万円になります。

これに対し、全国平均は建物が約2,961.2万円、土地が約1,436.1万円で、合計約4,397万円です。全国平均と比較すると、岡山県では土地の購入費用が安いため、建物により多くの予算をかける傾向が見られます。

土地を所有している場合の建築費用相場

土地を所有している場合、建物の建築費用のみ必要となります。岡山県で土地の購入がない場合の建築費用相場は、3,755.5万円です。ちなみに、全国平均は3,533.6万円となっています。

全国平均と比べると、岡山県のほうが建築費用が高いことがわかります。

土地を所有していない場合の坪単価平均

注文住宅にかかる建築費用を比較する際には、坪単価も忘れずにチェックしましょう。坪単価とは、その名のとおり1坪あたりの建築費を表します。

岡山県における土地を所有していない場合の延べ床面積は、113.1㎡（34.2坪）となっています。建築費用相場から算出すると、坪単価は130.8万円となります。

全国平均の延べ床面積は111.1㎡（33.6坪）なので、全国と比べてやや土地が大きい傾向にあることがわかります。

土地を所有している場合の坪単価平均

岡山県における土地を所有している場合の延べ床面積は、125.7㎡（38.0坪）です。建築費用相場から算出すると、坪単価は98.0万円となります。全国平均の延べ床面積は124.4㎡（37.6坪）なので、土地を所有している場合と同様に全国平均よりも若干大きいという結果になっています。

岡山県と全国の住宅相場の比較

住宅相場は、土地を所有しているかどうかによって変動します。土地から購入する場合、全国平均よりも安い費用で住宅を購入できますが、建物代のみで比べると全国よりも高い傾向にあります。

注文住宅+土地の場合

岡山県で土地を含めて注文住宅を建てたときの費用相場は、約4,163.9万円となっています。全国平均と比べると土地代が安い分、建物代に予算を多く割り当てていると考えられます。

ただし、これらの費用はあくまでも平均であり、岡山県と一口にいっても地域によって土地代は異なります。土地の価格が高いエリアもあれば、手頃な価格で手に入るエリアもあります。まずは資金計画を立てて、予算に合った土地を選ぶことが大切です。

注文住宅のみの場合

岡山県で土地を所有しており、注文住宅のみ購入する場合の費用相場は、約3,755.5万円です。全国平均は3,533.6万円となっており、比較すると220万円近い差があります。

しかし、土地から購入する場合と比べると、400万円ほど総コストを抑えられることがわかります。親せきなどから引き継いだ土地がある場合は、その土地を活用して注文住宅を建てることで、浮いた費用を建築費に回せるでしょう。

岡山県と全国の家の大きさと坪単価の比較

住宅建築費を比較する際には、本体価格だけでなく付帯工事費などのそのほかの費用が含まれていることに注意しましょう。

注文住宅+土地の場合

土地から購入した方の敷地面積の平均は、岡山県で34.2坪、全国で33.7坪です。坪単価で比較すると、岡山県は64.2万円、全国は61.5万円です。全国平均よりも若干坪単価が高いですが、住宅面積も大きい結果となっています。

岡山県では全国平均よりも広い家を建てる傾向にあります。また、建築費についても全国的に見ると高い傾向にあります。

注文住宅のみの場合

すでに土地を所有しており、注文住宅のみ購入する場合の坪単価は、岡山県で69万円、全国で65.8万円という結果になっています。土地から購入する場合と同様、岡山県の方が全国平均よりも住宅面積が広く、坪単価も高い傾向にあります。

なお、土地から購入する場合と比べると、住宅面積は約4坪ほど広いことがわかります。土地が広い分、間取りに柔軟性が生まれます。開放的な大空間も実現できることでしょう。

家づくりにかかる費用

家づくりにかかる費用の内訳は、建物本体工事費が70％、付帯工事費・別途工事費が20％、諸費用が10％となっています。付帯工事費や諸費用については、聞き慣れない方も多いことでしょう。こちらでは、それぞれの具体的な内容を紹介します。

付帯工事費

付帯工事費とは、ガス工事や屋外の給排水工事など、建物以外の部分で必要になる費用のことです。総費用に対して、15～20％ほどが相場となっています。

そのうちのひとつが地盤調査・改良工事費用です。地盤調査とは、建物を支える地盤がどの程度重さに耐えられるのか調べる調査のこと。調査方法としては、SWS（級スウェーデン式サウンディング試験）やボーリング調査、平板載荷試験の3種類が一般的です。

地盤調査を行った上で地盤沈下のリスクが高いとみなされた場合には、改良工事を行います。人工的に地盤を補強することで強度を高めます。地盤補強には、表面改良工事のほかに柱状改良工法、鉄管杭工法などが用いられます。地盤調査費用は約5万円、改良工事費用は約50万円です。

また、付帯工事費の中でも大部分を占めるのが、外構工事です。費用相場は、約150～200万円になります。

外構工事とは、敷地や建物の外部環境を整えるための工事のことです。具体的には、植栽などの造園や道路から玄関までのアプローチ、カーポート、フェンス、ポスト・門柱などが該当します。

外構工事にはさまざまな要素が含まれており、内容によってかかる費用は上下します。ただし、外構工事はDIYが可能なので、予算をオーバーしている場合であっても調整しやすい部分でもあります。

さらに、そのほかにも水回り設備のための配管引き込み工事や建て替えを行う場合には解体工事などの費用が付帯工事費に含まれます。

諸費用

諸費用とは、税金や各種申請手続きにかかる費用のことです。総費用のうち、5～10％ほどを占めます。諸費用は住宅ローンでまかなえない部分なので、現金で用意しておかなければなりません。

諸費用には、登録免許税や印紙税、不動産所得税などが含まれます。登録免許税とは、登記する際にかかる税金のことです。「課税標準×税率」の計算式で算出できます。

印紙税とは、契約書を作成する際に課せられる税金のことです。建築を依頼した住宅メーカーとは「建設工事請負契約」を、銀行などの住宅ローンの借入先とは「金銭消費貸借契約」を結びます。それぞれ契約書に収入印紙を貼り、印鑑で消印することで納付完了します。

印紙税は、契約書の種類と契約金額によって税額が異なります。たとえば、建設工事請負契約書においては契約金額が500万円以上1,000万円以下の場合は、5,000円、1,000万円以上5,000万円以下の場合は10,000円の印紙税がかかります。

また、不動産所得税は、不動産を取得した際に課税されます。不動産所得税は、固定資産税評価額をもとに計算するのです。税率は本来4％ですが、2024年3月31日までは3％とする軽減措置が取られていました。

岡山県には住宅に関連する補助金が出ています。補助金を活用すれば、資金不足であきらめていたことも可能になるのです。

たとえば、家を建てるなら設備のグレードを1段アップできます。デザインにこだわることもできるでしょう。新規住宅の購入だけではなく、リフォームにも使える補助金があります。

以下でいくつかご紹介する内容は、2024年7月27日現在、申請受付は終了している内容も多いです。ただし、今後、再び予算が割り当てられる可能性はあるため、チェックしておきましょう。

こどもエコすまい住宅支援事業

目的は住宅の省エネ化推進です。新規住宅の購入では100万円、リフォーム工事だと30万円～60万円の補助を受けられます。

条件は住宅に、「子育て世帯か若者世帯が住むこと」が大前提です。さらに「住戸の延床面積50平方メート以上」「土砂災害特別警戒区域に立地しない」「都市再生特別措置法で、当該住宅に関わる届け出をした者が、規定された勧告に従わなかった旨の公表がされていない」などを条件としています。1つでも条件を満たしていないなら利用できません。

住宅の断熱性向上のための先進的設備導入促進事業

「既存住宅の断熱性を高める」「断熱窓に改修して即効性の高いリフォームを進める」ことを目的としています。上限額は200万円です。

対象住宅は「戸建て」「3階建て以下の集合住宅で低層集合住宅」「4階建て以上の集合住宅で中高層住宅」が当てはまります。全世帯が対象なのもポイントです。

ただし注意したいのは、補助対象が窓のみという点でしょう。また、新築の場合も対象外です。あくまでリフォーム工事のみ制度が適用されます。

さらに補助金の申請が30万円以上だと、既存住宅の証明が必要です。30万円以上になりそうなら事前準備が求められます。

手続きがスムーズに進むように「既存住宅を確認できる書類」「建築確認のための検査済証の写し」「住民票の写し」の用意が必要です。

高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金

各家庭のエネルギー消費量削減のための、高効率給湯器導入に利用できる補助金です。補助金額は約5万円〜15万円に設定しています。

新築と既存住宅は無関係に、すべての世帯で利用できるのがポイントです。ただ、補助対象となる給湯器が設定されています。

移住者・二拠点居住者向け中古住宅購入・リフォーム補助金

令和6年度「移住者・二拠点居住者向け中古住宅購入・リフォーム補助金」についての募集が行われました。予算に達したため受付は終了しましたが、令和7年度も募集する可能性があります。

岡山市を対象としており、令和4年4月1日以降、岡山市で2拠点居住をされる方が対象です。ただし、事前に届けをしなければなりません。

「2拠点居住をスタートする直前に、岡山県外で1年以上住民票がある方」「岡山市内の拠点で、本人名義により水道を常時利用」「新築から2年以上、あるいは過去に人が住んでいた」など、住居も含めた条件が設定されています。補助金額は、購入するなら上限30万円で、リフォームは条件20万円です。購入後にリフォームをするなら、合わせて最大50万円が補助されます。

岡山県では市区町村単位を対象とする補助金があります。以下の多くは申請期限を過ぎていますが、今後似たような補助金が募集されることもあるかもしれません。住宅を購入したり建築したりする方は、補助金の対象条件に当てはまるかチェックしてみてください。

岡山市

岡山市では、令和6年度岡山市住宅用スマートエネルギー導入促進補助事業を実施しています。脱炭素社会を実現するため、住宅のスマートエネルギー化のための補助金です。住宅のスマートエネルギー化に資する機器を導入する方を対象としています。

住宅ではないですが、環境性能に優れた自動車等を導入した方にも、経費の一部を助成しているのも特徴です。たとえば「太陽光発電設備」や「太陽熱利用システム」「家庭用燃料電池（エネファーム）などがあります。

蓄電池や窓断熱なども対象です。他にも、補助対象機器の導入日や、補助対象機器付建売住宅の引き渡し日など細かい条件も設定されています。岡山市のホームページで詳細が紹介されているのでチェックしてみてください。

令和6年5月7日～令和7年3月10日まで、当日消印有効で募集しています。ただし、申請額が予算額に達した日に受付終了です。

倉敷市

倉敷市では子育てエコホーム支援事業や、長期優良住宅化リフォーム推進事業などの補助金が設けられています。ただし、倉敷市独自の補助金ではありません。たとえば、子育てエコホーム支援事業は国土交通省の事業で、子育て世帯や若者夫婦世帯が対象です。新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対する支援を行っています。

令和6年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」は、既存住宅や住宅ストックの適切なメンテナンスによる長寿命化が目的です。そのための取り組みに補助金を利用できます。

補助限度額は「評価標準型」なら1住戸80万円までです。80万円以下なら50万円上限に加算されます。

認定長期優良住宅型は1住戸160万円が上限です。160万円以下の場合、同様に50万円を上限に加算します。

他にも介護保険の認定を受けて在宅の方を対象に、住宅の改修について補助金があるのもポイントです。自宅への手すりの取付や段差解消など小規模回収に対し補助金が出ます。20万円を限度に、利用者の所得に応じて7割から9割相当額が払い戻されます。

瀬戸内市

瀬戸内市定住促進補助金を用意しています。瀬戸内市が販売する牛窓西浜団地の区画の購入が大前提です。あわせて住宅を建てて定住した方に、分譲価格の30%を交付する補助制度を設けています。

補助金の交付は1区画につき一度限りです。2区画以上取得して住宅を建築した場合は、1区画分の販売価格に対し、30%を乗じた金額が補助対象になります。

また、住宅も条件が決められているため注意が必要です。台所、便所、浴室、居住を備えていなければなりません。延床面積50平方メートル以上、240平方メートル以下の家屋が対象です。

別荘は一時的に使用するだけのため認められていません。賃貸が目的のものも対象外です。

他にも「2024年度（令和6年度）瀬戸内市住宅用脱炭素推進設備導入補助金」が設けられています。二酸化炭素の排出量の削減による、脱炭素社会の実現が目的です。

家庭用設備の補助金制度で「太陽光パネル」「蓄電池」「高効率空調機器」などの設備を対象としています。

赤磐市

赤磐市では、赤磐市安心・快適住宅リフォーム補助金を用意しています。令和6年5月1日から受付がはじまりました。

市内の建築事業者を利用し、住宅のリフォームを行う際に補助金が出ます。すべてではありませんが、経費の一部が予算の範囲内で補助されるのが特徴です。

必要条件は前提として「市内に住民登録がある方」です。また「赤磐市税の支払い遅延がない」ことも条件に含まれています。その他「暴力団員等でない」のも必要条件です。

また、交付決定前に工事に着手すると、補助金が出ないため注意しましょう。他にも細かな条件が設けられています。

たとえば、賃貸住宅用や営利目的では認められません。対象経費が50万円以上など細かな条件が設定されているのです。補助金額は「補助対象工事の10分の1、上限20万円」に設定されています。

他にも赤磐市が所有している分譲住宅地を購入し、1年以内に家を建てて定住する方を対象とした、定住促進奨励金交付制度などがあります。奨励金は1戸あたり20万円で、義務教育以下の子どもがいる場合は1人あたり20万円の加算です。

玉野市

玉野市では令和6年度から、結婚新生活支援事業補助金を用意しています。新婚夫婦の新生活をサポートするのが目的です。令和6年4月1日～令和7年2月28日まで受付期間が設定されています。ただし玉野市の予算額に達すると受付終了です。

令和6年4月1日～令和7年3月31日の期間内に支払った経費を補助対象としています。住宅取得も含まれており新築の購入や、住宅リフォーム費が対象です。

住宅の賃借料は、敷金や礼金なども補助されます。賃料は令和7年3月分までが対象です。

補助対象条件として、令和6年1月1日以降、新規に婚姻した世帯が当てはまります。夫婦ともに玉野市内に住んでいる住宅があり、住民登録をしていなければなりません。また、婚姻日時点での年齢が39歳以下という条件もあります。

他にも、申請時に夫婦の所得合計が500万円未満も条件です。玉野市の市民税で滞納があったり、生活保護を受給したりしていると認められません。市指定の子育てに温かい社会づくりへの取り組みへの参加意思も求められます。

マイホームを建てる時には気になるポイントがいくつも出てきますよね。こだわりたいポイントが多すぎると、どれを重視するのがよいのかわからなくなってしまいがちです。

そこで、当サイトではマイホームを建てる時に気になる部分についてのアンケート調査を行いました。マイホームを建てようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。

第1位は「耐震設計など安心して暮らせること」でした。住まいは長く安心して暮らせるかどうかがとても重要になってきます。耐震設計など、そうした安心して暮らすための工夫がしっかりと施されているかにはよく注意しなければいけません。

優れた住宅メーカーは、耐震性を高めるための工夫などをたくさん行っています。見た目や断熱性などに注目してしまいがちかもしれませんが、まずは耐震設計など、安心のための性能に着目してみましょう。

第2位は「性能がいい」でした。住まいにはできるだけさまざまな性能が備わっていたほうが、快適に暮らしやすくなります。断熱性や気密性、耐火性といったことから、全館換気システムといったことまで、住まいの性能には本当にさまざまなものが存在するため、自分や家族が求める性能が備わっているかどうかをチェックすることをおすすめします。

その住宅メーカーがどういった性能を備えた住宅を提供しているかは、ホームページを見たり、問い合わせたりすることで確認できます。可能であれば実際に自分の目で見て確かめたほうがよいので、ショールームなどがある場合は足を運んでみてください。

第3位は「省エネ設計になっている」でした。省エネにこだわっているのかどうかも、意外と大切なポイントのひとつです。省エネ設計になっているかいないかによって、必要になる光熱費は大きく変わってきます。

断熱性や気密性が高いと、冷暖房にかかるコストをかなり減らせるので、省エネになります。また、換気システムが充実している場合も省エネにつながるといえるでしょう。

アンケートの結果は以上となります。続いては、注文住宅と建売の違いや、注文住宅がどんな家なのかを見ていきましょう。

これからマイホームを建てることを検討している方のなかには、注文住宅と建売住宅の違いをいまいち把握していないという方や、どちらで購入するか悩んでいるという方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは注文住宅と建売住宅の違いをご紹介します。

注文住宅とは

注文住宅とは工法や間取り、デザインや設備など家に関するほぼすべてをゼロの状態から決めていく建築方法です。見た目や性能はもちろん、各部屋の細かなこだわりまで反映することができるので、家族の理想を叶えてくれるのが魅力です。

こだわりたい部分に費用をかけて、そうでない部分はコストをカットするなどの調整もできるので、予算内でも十分満足できる家づくりができるでしょう。また注文住宅は家の形からすべて決められるので、変形地や狭小地を活かせるという特徴もあります。すでに土地を持っている方で、その土地に合わせた家を建てたいのなら注文住宅がいいでしょう。

このように、設計から設備の決定などすべての工程に関わる注文住宅は、打ち合わせの回数も多く、完成までに時間がかかるという点は知っておきたいポイントです。建売住宅のように短期間での入居は難しいので、引っ越しまでの期間が決まっている方は、注文住宅メーカーと事前に話し合っておく必要があるでしょう。

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅のことで、住宅がすでに完成している場合と建築前から販売されているケースがあります。建築前に購入した場合は、決められた数パターンのなかから間取などを選択できることはありますが、注文住宅のようにすべての設備や内装などを自分好みに設計することはできません。

ただし設計や建築が規格化されていることから、さまざまな費用を削減でき、注文住宅よりも安く購入できることが多いです。また打ち合わせの回数も少なく、建築方法のマニュアル化により工期を短縮できることから、短期間で入居可能というメリットもあります。

すでに完成している場合は内覧も可能なので、事前に日当たりや風通しを確認することができたり、引越し前に家具の配置をある程度考えられたりするのも魅力です。しかし内覧ができるということは、多くの方が出入りしている家ということになるので、まっさらな状態のマイホームを手に入れたいという方には抵抗があるでしょう。

家を購入する先としておもに「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」があります。ここではこの3つの違いをご紹介していくので、どこに依頼するべきか悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。

工務店

工務店にもさまざまなタイプがありますが、一般的には地域密着型で運営しており、設計から完成まですべての工程を一貫して行うのが工務店です。工務店は注文住宅を基本とした家づくりを行っていることが多く、間取りや性能、内装や外装など自分たちの希望に合わせて設計してくれます。

そして工務店の大きなメリットとして、大手ハウスメーカーのように莫大な広告費や技術開発費用がかからない分、建築に関係のない無駄な費用が発生しにくいということが挙げられます。そのためハウスメーカーと同じ建物を建てても、工務店の方が安く済むケースが多いでしょう。

また地域密着型の工務店は、万が一家になにか問題が起きたときに、スピーディに対応してくれる可能性が高いというメリットもあります。工務店によっては技術やデザイン性にバラつきはありますが、地域で信頼されている工務店を選べば、そのような不安も感じる必要はないでしょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは全国展開しているような大手の企業が多く、広告や宣伝を広く行っているため認知度が高いのが特徴です。そんなハウスメーカーでは建材や企画が共通化され、マニュアルに沿って家づくりが行われるため、どの地域で建てても一定の品質が確保されているというメリットがあります。

また長期保証など、充実の保証制度やアフターサービスを提供しているハウスメーカーも多く、長く安心して家を任せることができるというのも魅力です。ただし工務店に比べると人件費や広告費などに莫大な費用がかけられているため、その分建築費用が高くなる可能性が高いといえます。プランもある程度決められたなかから選ぶケースがほとんどで、デザインや間取りの自由度は低めとなっています。

設計事務所

設計事務所は、設計のプロである建築家がいる事務所のことで、建物の設計だけでなく監理も行います。施工に関しては提携している工務店や、施主が希望する工務店が担当します。大きな特徴として、デザイン性に富んだおしゃれで細部までこだわった家づくりができるのが設計事務所です。

もちろん家の形状や性能なども希望に沿って決めることができるので、設計の自由度は1番高いといえるでしょう。ただし設計事務所に依頼すると別途設計費用が発生するため、工務店のみに依頼するよりも高くなる可能性があります。また細かな部分まで打ち合わせを重ねる必要があり、完成までに1年以上などの長い期間がかかるケースも珍しくありません。

家づくりにはたくさんの工程があるので、初めて家づくりに携わる方にとっては不安も感じやすいものです。ここでは、注文住宅を建てるまでの一般的な流れをご紹介していくので、ぜひチェックして家づくりへの不安を減らしていきましょう。

イメージづくり・予算の検討

注文住宅を建てる最初のステップは、建てる家に対するイメージづくりと予算の検討です。どのような家にしたいのかを家族で話し合い、ある程度希望をまとめておきましょう。予算は自己資金がいくら用意できるのか、無理なく返済できる住宅ローンの金額などをしっかりと考えることが大切です。

この時点で住宅展示場やモデルハウスなどを訪れて、実際に気になる注文住宅メーカーの家を見てみたり、さまざまなメーカーの資料を請求したりして、さらにイメージを膨らませていくのもおすすめです。

土地探し・注文住宅メーカーの検討

ある程度イメージができ、予算についても固まってきたら、土地探しと注文住宅メーカーの検討を始めましょう。注文住宅メーカーによっては土地探しもサポートしている場合があるので、そのようなメーカーに相談するのもおすすめです。

不動産会社に依頼する場合は、できるだけそのエリアに強い不動産会社を選び、ネット上だけでなく実際に店舗に訪れて相談するのがおすすめです。運が良ければ1か月程度で土地が見つかることもありますが、条件によっては数年かかってしまうこともあるので、土地探しはできるだけ早めにスタートした方がいいでしょう。

間取りやプランの打ち合わせ・見積もり

自分たちの理想を叶えてくれそうな注文住宅メーカーをいくつかに絞れたら、簡単なプランの提案をしてもらい、見積もりの作成を依頼しましょう。この際に、できるだけ家の理想を具体的に伝えると、より現実に近い見積もりを出してもらえます。

また見積もりを出してもらったら、金融機関に間取り図なども併せて提出し、住宅ローンの仮審査に申し込みましょう。仮審査通過後は、購入したい土地の売買契約を締結します。

注文住宅メーカーの決定・住宅ローン申請

提案された内容から、実際に依頼する注文住宅メーカーを決定します。担当者と打ち合わせを重ねてさらに詳細なプランを決めていき、メーカーと工事請負契約を結びます。

続いて簡易的な地盤調査を実施したり、打ち合わせて決定したプランの内容で市区町村への建築確認申請を行ったりしましょう。また住宅ローンの本審査も申し込み、問題なく審査をクリアすれば金融機関との契約となります。

着工・完成

決定したプランと契約内容に沿って、いよいよ新築工事が着工されます。着工前にはトラブルを防ぐ為にも、近隣住宅への挨拶を行っておくことが大切です。着工する日には地鎮祭を行うケースが多いですが、やるかどうかは施主が判断できます。

建築工事期間は現場に足を運び、問題なく工事が進んでいるかを確認しましょう。建物が完成したら市区町村による完了検査を受け、その後施主の立ち会いのもと引き渡しとなります。設備の不具合や傷などがないかを確認し、万が一気になる部分があれば修正を依頼してください。

問題がなければ正式に引き渡しとなります。引き渡しが行われたらいつでも引っ越しできる状態となり、新しい生活のスタートです。

多くの注文住宅メーカーがあるなかでも、最近注目されているのが「ローコスト住宅」を建てている住宅メーカーです。価格を抑えて家が建てられるローコスト住宅ですが、安いからこそ性能や設備などに不安を覚える方もいるのではないでしょうか。

ここではローコスト住宅がどのようなものなのか、その特徴やメリットなどについてご紹介します。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、その名前の通り低い金額で建てられる家のことを言います。一般的には坪単価30万円～40万円、総額1,000万円台で建てられる家のことを指しますが、地域によって価格に差が生じることもあるでしょう。大手のハウスメーカーに依頼した場合、坪単価は70万円～80万円程度かかることが多いため、それに比べるとかなり安くマイホームを手に入られることになります。

ではなぜ、ここまで価格を抑えることができるのでしょうか。1番大きな理由は、広告費をカットして経費を削減していることです。ローコスト住宅を提供している住宅メーカーでは、ほとんど広告を出さずに建築費用に還元できるようにしています。

また資材の大量購入やプレカットによる工期や人件費の削減、間取りをシンプルにすることなどでもコストダウンを行い、全体の費用を抑えているのです。そのため安いからといって手抜き工事をしていたり、欠陥住宅であったりすることはありません。

ローコスト住宅のメリット

ローコストの1番のメリットは、建築費用の安さです。建築費が安ければその分家具などにお金をかけることができ、生活にも余裕が生まれるでしょう。また建物自体の価格はもちろんですが、長期的に見たときの支払額が安い家を提供しているローコスト住宅もあります。

たとえば断熱性能や気密性能にこだわっており、冷暖房機器の使用頻度を抑えることで毎月の光熱費を抑えることができれば、それもローコスト住宅といえるでしょう。しっかりと性能も確保しながら月の出費を抑えられるという点でも、ローコスト住宅のメリットは大きいでしょう。

またローコスト住宅の多くはシンプルな作りになっており、難しい工事や細かな工事を少なくすることでもコストを抑えています。その分工期を短くすることもでき、できるだけ早くマイホームを手に入れたいという方にとってもメリットを感じられるはずです。

基本的に内装や設備はシンプルでスタンダードなレベルのグレードが採用されていますが、これらはオプションでグレードアップしたり、変更したりすることが可能なケースも多いです。そのため、自分たちに合う住宅へとカスタマイズすることができます。

ローコスト住宅の注意点

多くのメリットがあるローコスト住宅ですが、表向きの価格だけを見て判断するのはやめましょう。広告に書かれている金額が安くても、その費用になにが含まれているのかをしっかりと確認する必要があります。建築費のみなのか、外構工事も含まれているのかなどによって、総合的にかかる費用は大きく変わってしまうのです。

つまり単純にパッと見たときの安さだけでなく、どのような点でローコストなのかを確認し、自分たちの予算や目的に合った家づくりをしてくれる注文住宅メーカーであるかを判断することが大切です。

これから岡山県で家づくりを検討している方のなかには、自分に合うハウスメーカーや工務店がどれかわからないと感じている方もいるでしょう。そんな方のために、ここではハウスメーカーや工務店選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

自分らしいデザインを叶えてくれるかどうか

注文住宅は、施主の希望するデザインや性能を叶えてくれることが大きな魅力ですが、ローコスト住宅の場合はコストを抑えるためにある程度制限が出てしまうことがあります。しかしすべてのローコスト住宅を提供している住宅メーカーに当てはまるわけではなく、なかには希望するデザインを叶えるよう努力してくれる注文住宅メーカーもあります。

家は一生モノの買い物になることが多いので、せっかく建てるのなら希望やわがままを聞いてくれて、予算内でそれをできるだけ叶えてくれるような注文住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。まずは施工事例を見たり相談してみたりしながら、どのような対応ができる注文住宅メーカーであるのかを確認してみてください。

性能の高さにこだわっていること

家は長く家族が暮らしていく場所であるからこそ、性能が高く快適で安心して暮らせる場所にすることが大切です。それを叶えるためには、性能の高さにこだわった建築を行っている注文住宅メーカーに依頼することがポイントです。

万が一の地震でも不安を感じにくい耐震性が高い家を建ててくれること、一年中快適な室内を保てる気密性・断熱性を実現してくれることなど、家族全員にとっての安心と快適性を考えて家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選びましょう。

長期的に見たコストパフォーマンスのよさ

家を建てるときに多くの方が不安を感じやすいのが、費用についてです。長い期間返済が続いていくものであり、最近ではとくに経済の変動が大きいことからも先が見えづらいため、その不安が大きくなっている方もいるでしょう。

だからこそ、目先の安さだけでなく、長期的に見たときにコストパフォーマンスの高い家を建ててくれる注文住宅メーカーがおすすめです。たとえば建築費用が安いローコスト住宅を建てても、性能が低く光熱費が高くなってしまっては、月の出費額は増えてしまいます。

多少建築費用が高くなっても、性能が高く光熱費を抑えられる家なら、ローン以外の月の出費は抑えられ、結果的に安く家を建てた方と月々の出費が変わらなくなることもあるのです。ついつい目に見える安さに気を取られがちですが、ローンだけではない全体の出費を考え、コストパフォーマンスの高い家づくりをしてくれる注文住宅メーカーに依頼しましょう。

オープンハウスに訪れて選ぶ

本当にいい家を建ててくれるかどうかは、実際に見て触れてみないとわからないものでもあります。そのため公式サイトや資料をチェックするだけではなく、実際にオープンハウスなどに訪れて、どのような家を建てているのかを体験して選ぶことが大切です。

機能はもちろんデザイン性や細かなこだわりなどは、近くで見てみないと気づけない部分も多いです。ぜひ気になる注文住宅メーカーを見つけたら足を運んで、そのメーカーのこだわりに触れたうえで依頼するかどうかを判断してください。

理想の注文住宅を実現するために押さえておきたいコツを紹介します。

コストを削減するコツ

注文住宅には多額のコストがかかるため、少しでも不要なコストを削減したいものですよね。そのためには、家づくりの優先順位を明確にしておくことがポイントです。

優先順位を決めずにたくさんの要望を叶えようとすると、すぐに予算オーバーになってしまうでしょう。優先順位を決めることで不要なものが分かりやすくなり、コストカットがしやすくなります。ただし、断熱性や耐震性、セキュリティ面など、健康や安全に関わる部分は削り過ぎないように注意してください。

打ち合わせのコツ

打ち合わせの際は、上述した家づくりの優先順位や「絶対に譲れない条件」を伝えるようにするのがポイントです。要望が多すぎたり条件が厳しすぎたりすると担当者が対応しきれないこともあるので、あらかじめ家族で話し合って、家づくりに対する意思を明確にしておきましょう。

また、打ち合わせをしてその工務店が気に入ったら、次の面談の日程をその場で決めることをおすすめします。そうすることで担当者も準備を整えることができ、要望に合わせた最適な提案をしてもらえるでしょう。

土地探しのコツ

家づくりを始めるより先に、不動産会社で土地を購入してしまう人も少なくありません。しかし理想の注文住宅を建てるためには、土地探しも工務店にお任せすることをおすすめします。

先に土地を購入してしまうと、予算オーバーになりかねません。家づくりにかける予算が足りず、理想を実現できなければ本末転倒なので注意してください。土地を選ぶ際は予算のほかにも、立地や法規制、物件条件など考慮しなければならないことがたくさんあるので、それらをしっかり理解したうえで優先順位を決めて検討するようにしましょう。

主要都市からの移住先として、近年人気を集めている地方都市のひとつが岡山県です。ここからは、そんな岡山県が持つ魅力を、そして中でも住みやすく注文住宅を立てるのにおすすめなエリアをご紹介します。

岡山県の魅力①過ごしやすい環境

まず岡山県は、全国でもトップクラスに晴れの日が多いです。また極端に暑くも寒くもない地域でもあるため、非常に安定した環境で過ごすことができるでしょう。また、地震や大雨などによる災害が比較的少ない点もポイントです。

岡山県の魅力②豊かな自然と食べ物

約70％が森林である岡山県は、中国山地や瀬戸内海といった豊かな自然に溢れています。四季の移り変わりを楽しめるほか、マリンスポーツや登山、冬にはスキーなどを楽しめるのも魅力ですね。

また、その自然で育まれたフルーツも有名です。清水白桃やシャインマスカットなど、旬のフルーツをふんだんに使ったパフェは、県内のさまざまなお店で楽しむことができます。そのほかにも、郷土料理である「ばら寿司」や誰もが岡山と聞いてイメージする「きび団子」など、グルメの魅力はつきません。

おすすめエリア①岡山市

県内で最も多くの人が集まっているエリアが、人口約72万人の岡山市です。アクセスが良好で買い物スポットも多く、非常に利便性の高いことが特徴。また広々とした都市公園があるほか、子育て支援や医療制度が充実しているので、ファミリー層にも人気があります。

おすすめエリア②倉敷市

倉敷市は岡山市と隣接したエリアなので、大まかな特徴は似たような感じですが、少し郊外に出ると自然に囲まれた落ち着いた雰囲気で過ごせます。また、江戸時代の街並みが残っている「美観地区」や、国産ジーンズ発祥の地ならではの「ジーンズミュージアム」も有名ですね。

これから岡山市で家づくりを検討しているのなら、家族が健康で快適に、そして安心して暮らせる家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選びましょう。岡山県内にもたくさんのハウスメーカーや工務店がありますが、実際に見たり話を聞いたりしながら自分たちの希望を叶えてくれ、親身になって家づくりをしてくれる注文住宅メーカーに依頼するのがおすすめです。

そんな注文住宅メーカーが見つかれば、きっと満足できるマイホームを手に入れることができるでしょう。