岡山県で注文住宅の依頼におすすめ工務店・ハウスメーカーを紹介します！

マイホームを建てる時には気になるポイントがいくつも出てきますよね。こだわりたいポイントが多すぎると、どれを重視するのがよいのかわからなくなってしまいがちです。

そこで、当サイトではマイホームを建てる時に気になる部分についてのアンケート調査を行いました。マイホームを建てようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。

第1位は「耐震設計など安心して暮らせること」でした。住まいは長く安心して暮らせるかどうかがとても重要になってきます。耐震設計など、そうした安心して暮らすための工夫がしっかりと施されているかにはよく注意しなければいけません。

優れた住宅メーカーは、耐震性を高めるための工夫などをたくさん行っています。見た目や断熱性などに注目してしまいがちかもしれませんが、まずは耐震設計など、安心のための性能に着目してみましょう。

第2位は「性能がいい」でした。住まいにはできるだけさまざまな性能が備わっていたほうが、快適に暮らしやすくなります。断熱性や気密性、耐火性といったことから、全館換気システムといったことまで、住まいの性能には本当にさまざまなものが存在するため、自分や家族が求める性能が備わっているかどうかをチェックすることをおすすめします。

その住宅メーカーがどういった性能を備えた住宅を提供しているかは、ホームページを見たり、問い合わせたりすることで確認できます。可能であれば実際に自分の目で見て確かめたほうがよいので、ショールームなどがある場合は足を運んでみてください。

第3位は「省エネ設計になっている」でした。省エネにこだわっているのかどうかも、意外と大切なポイントのひとつです。省エネ設計になっているかいないかによって、必要になる光熱費は大きく変わってきます。

断熱性や気密性が高いと、冷暖房にかかるコストをかなり減らせるので、省エネになります。また、換気システムが充実している場合も省エネにつながるといえるでしょう。

アンケートの結果は以上となります。続いては、注文住宅と建売の違いや、注文住宅がどんな家なのかを見ていきましょう。

これからマイホームを建てることを検討している方のなかには、注文住宅と建売住宅の違いをいまいち把握していないという方や、どちらで購入するか悩んでいるという方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは注文住宅と建売住宅の違いをご紹介します。

注文住宅とは

注文住宅とは工法や間取り、デザインや設備など家に関するほぼすべてをゼロの状態から決めていく建築方法です。見た目や性能はもちろん、各部屋の細かなこだわりまで反映することができるので、家族の理想を叶えてくれるのが魅力です。

こだわりたい部分に費用をかけて、そうでない部分はコストをカットするなどの調整もできるので、予算内でも十分満足できる家づくりができるでしょう。また注文住宅は家の形からすべて決められるので、変形地や狭小地を活かせるという特徴もあります。すでに土地を持っている方で、その土地に合わせた家を建てたいのなら注文住宅がいいでしょう。

このように、設計から設備の決定などすべての工程に関わる注文住宅は、打ち合わせの回数も多く、完成までに時間がかかるという点は知っておきたいポイントです。建売住宅のように短期間での入居は難しいので、引っ越しまでの期間が決まっている方は、注文住宅メーカーと事前に話し合っておく必要があるでしょう。

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅のことで、住宅がすでに完成している場合と建築前から販売されているケースがあります。建築前に購入した場合は、決められた数パターンのなかから間取などを選択できることはありますが、注文住宅のようにすべての設備や内装などを自分好みに設計することはできません。

ただし設計や建築が規格化されていることから、さまざまな費用を削減でき、注文住宅よりも安く購入できることが多いです。また打ち合わせの回数も少なく、建築方法のマニュアル化により工期を短縮できることから、短期間で入居可能というメリットもあります。

すでに完成している場合は内覧も可能なので、事前に日当たりや風通しを確認することができたり、引越し前に家具の配置をある程度考えられたりするのも魅力です。しかし内覧ができるということは、多くの方が出入りしている家ということになるので、まっさらな状態のマイホームを手に入れたいという方には抵抗があるでしょう。

家を購入する先としておもに「工務店」「ハウスメーカー」「設計事務所」があります。ここではこの3つの違いをご紹介していくので、どこに依頼するべきか悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。

工務店

工務店にもさまざまなタイプがありますが、一般的には地域密着型で運営しており、設計から完成まですべての工程を一貫して行うのが工務店です。工務店は注文住宅を基本とした家づくりを行っていることが多く、間取りや性能、内装や外装など自分たちの希望に合わせて設計してくれます。

そして工務店の大きなメリットとして、大手ハウスメーカーのように莫大な広告費や技術開発費用がかからない分、建築に関係のない無駄な費用が発生しにくいということが挙げられます。そのためハウスメーカーと同じ建物を建てても、工務店の方が安く済むケースが多いでしょう。

また地域密着型の工務店は、万が一家になにか問題が起きたときに、スピーディに対応してくれる可能性が高いというメリットもあります。工務店によっては技術やデザイン性にバラつきはありますが、地域で信頼されている工務店を選べば、そのような不安も感じる必要はないでしょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは全国展開しているような大手の企業が多く、広告や宣伝を広く行っているため認知度が高いのが特徴です。そんなハウスメーカーでは建材や企画が共通化され、マニュアルに沿って家づくりが行われるため、どの地域で建てても一定の品質が確保されているというメリットがあります。

また長期保証など、充実の保証制度やアフターサービスを提供しているハウスメーカーも多く、長く安心して家を任せることができるというのも魅力です。ただし工務店に比べると人件費や広告費などに莫大な費用がかけられているため、その分建築費用が高くなる可能性が高いといえます。プランもある程度決められたなかから選ぶケースがほとんどで、デザインや間取りの自由度は低めとなっています。

設計事務所

設計事務所は、設計のプロである建築家がいる事務所のことで、建物の設計だけでなく監理も行います。施工に関しては提携している工務店や、施主が希望する工務店が担当します。大きな特徴として、デザイン性に富んだおしゃれで細部までこだわった家づくりができるのが設計事務所です。

もちろん家の形状や性能なども希望に沿って決めることができるので、設計の自由度は1番高いといえるでしょう。ただし設計事務所に依頼すると別途設計費用が発生するため、工務店のみに依頼するよりも高くなる可能性があります。また細かな部分まで打ち合わせを重ねる必要があり、完成までに1年以上などの長い期間がかかるケースも珍しくありません。

家づくりにはたくさんの工程があるので、初めて家づくりに携わる方にとっては不安も感じやすいものです。ここでは、注文住宅を建てるまでの一般的な流れをご紹介していくので、ぜひチェックして家づくりへの不安を減らしていきましょう。

イメージづくり・予算の検討

注文住宅を建てる最初のステップは、建てる家に対するイメージづくりと予算の検討です。どのような家にしたいのかを家族で話し合い、ある程度希望をまとめておきましょう。予算は自己資金がいくら用意できるのか、無理なく返済できる住宅ローンの金額などをしっかりと考えることが大切です。

この時点で住宅展示場やモデルハウスなどを訪れて、実際に気になる注文住宅メーカーの家を見てみたり、さまざまなメーカーの資料を請求したりして、さらにイメージを膨らませていくのもおすすめです。

土地探し・注文住宅メーカーの検討

ある程度イメージができ、予算についても固まってきたら、土地探しと注文住宅メーカーの検討を始めましょう。注文住宅メーカーによっては土地探しもサポートしている場合があるので、そのようなメーカーに相談するのもおすすめです。

不動産会社に依頼する場合は、できるだけそのエリアに強い不動産会社を選び、ネット上だけでなく実際に店舗に訪れて相談するのがおすすめです。運が良ければ1か月程度で土地が見つかることもありますが、条件によっては数年かかってしまうこともあるので、土地探しはできるだけ早めにスタートした方がいいでしょう。

間取りやプランの打ち合わせ・見積もり

自分たちの理想を叶えてくれそうな注文住宅メーカーをいくつかに絞れたら、簡単なプランの提案をしてもらい、見積もりの作成を依頼しましょう。この際に、できるだけ家の理想を具体的に伝えると、より現実に近い見積もりを出してもらえます。

また見積もりを出してもらったら、金融機関に間取り図なども併せて提出し、住宅ローンの仮審査に申し込みましょう。仮審査通過後は、購入したい土地の売買契約を締結します。

注文住宅メーカーの決定・住宅ローン申請

提案された内容から、実際に依頼する注文住宅メーカーを決定します。担当者と打ち合わせを重ねてさらに詳細なプランを決めていき、メーカーと工事請負契約を結びます。

続いて簡易的な地盤調査を実施したり、打ち合わせて決定したプランの内容で市区町村への建築確認申請を行ったりしましょう。また住宅ローンの本審査も申し込み、問題なく審査をクリアすれば金融機関との契約となります。

着工・完成

決定したプランと契約内容に沿って、いよいよ新築工事が着工されます。着工前にはトラブルを防ぐ為にも、近隣住宅への挨拶を行っておくことが大切です。着工する日には地鎮祭を行うケースが多いですが、やるかどうかは施主が判断できます。

建築工事期間は現場に足を運び、問題なく工事が進んでいるかを確認しましょう。建物が完成したら市区町村による完了検査を受け、その後施主の立ち会いのもと引き渡しとなります。設備の不具合や傷などがないかを確認し、万が一気になる部分があれば修正を依頼してください。

問題がなければ正式に引き渡しとなります。引き渡しが行われたらいつでも引っ越しできる状態となり、新しい生活のスタートです。

家を建てる場合にチェックしておきたいのが、住宅の費用相場です。相場を知らないと適切な予算を立てる事ができず、また見積もりを依頼した際に住宅メーカーから提示されているのが適正な金額であるかを判断しづらくなってしまいます。

まず、岡山県の注文住宅の費用相場を「住宅金融支援機構

2022年度利用者調査」から見てみましょう。この調査では、岡山県の土地付き注文住宅の平均価格は、土地取得費が約1,044万円、建築費が約3,313万円となっており、合計すると約4,357万円です。

岡山県内でも、場所によって土地の価格などが大きく異なるので一概には言えませんが、土地と住宅の両方で4,000万円前後だと考えておくと、大きな認識のずれはないでしょう。もちろん依頼する住宅メーカーによっても価格の差はあるので、複数のメーカーに見積もりを依頼してしっかりと比較することも大切です。

ちなみに、岡山市内でも北区と東区では土地の相場が違うので、家を建てたい地域の相場をしっかりと把握しておきましょう。おもな岡山県内の坪単価平均は下記のようになっています。

多くの注文住宅メーカーがあるなかでも、最近注目されているのが「ローコスト住宅」を建てている住宅メーカーです。価格を抑えて家が建てられるローコスト住宅ですが、安いからこそ性能や設備などに不安を覚える方もいるのではないでしょうか。

ここではローコスト住宅がどのようなものなのか、その特徴やメリットなどについてご紹介します。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、その名前の通り低い金額で建てられる家のことを言います。一般的には坪単価30万円～40万円、総額1,000万円台で建てられる家のことを指しますが、地域によって価格に差が生じることもあるでしょう。大手のハウスメーカーに依頼した場合、坪単価は70万円～80万円程度かかることが多いため、それに比べるとかなり安くマイホームを手に入られることになります。

ではなぜ、ここまで価格を抑えることができるのでしょうか。1番大きな理由は、広告費をカットして経費を削減していることです。ローコスト住宅を提供している住宅メーカーでは、ほとんど広告を出さずに建築費用に還元できるようにしています。

また資材の大量購入やプレカットによる工期や人件費の削減、間取りをシンプルにすることなどでもコストダウンを行い、全体の費用を抑えているのです。そのため安いからといって手抜き工事をしていたり、欠陥住宅であったりすることはありません。

ローコスト住宅のメリット

ローコストの1番のメリットは、建築費用の安さです。建築費が安ければその分家具などにお金をかけることができ、生活にも余裕が生まれるでしょう。また建物自体の価格はもちろんですが、長期的に見たときの支払額が安い家を提供しているローコスト住宅もあります。

たとえば断熱性能や気密性能にこだわっており、冷暖房機器の使用頻度を抑えることで毎月の光熱費を抑えることができれば、それもローコスト住宅といえるでしょう。しっかりと性能も確保しながら月の出費を抑えられるという点でも、ローコスト住宅のメリットは大きいでしょう。

またローコスト住宅の多くはシンプルな作りになっており、難しい工事や細かな工事を少なくすることでもコストを抑えています。その分工期を短くすることもでき、できるだけ早くマイホームを手に入れたいという方にとってもメリットを感じられるはずです。

基本的に内装や設備はシンプルでスタンダードなレベルのグレードが採用されていますが、これらはオプションでグレードアップしたり、変更したりすることが可能なケースも多いです。そのため、自分たちに合う住宅へとカスタマイズすることができます。

ローコスト住宅の注意点

多くのメリットがあるローコスト住宅ですが、表向きの価格だけを見て判断するのはやめましょう。広告に書かれている金額が安くても、その費用になにが含まれているのかをしっかりと確認する必要があります。建築費のみなのか、外構工事も含まれているのかなどによって、総合的にかかる費用は大きく変わってしまうのです。

つまり単純にパッと見たときの安さだけでなく、どのような点でローコストなのかを確認し、自分たちの予算や目的に合った家づくりをしてくれる注文住宅メーカーであるかを判断することが大切です。

これから岡山県で家づくりを検討している方のなかには、自分に合うハウスメーカーや工務店がどれかわからないと感じている方もいるでしょう。そんな方のために、ここではハウスメーカーや工務店選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

自分らしいデザインを叶えてくれるかどうか

注文住宅は、施主の希望するデザインや性能を叶えてくれることが大きな魅力ですが、ローコスト住宅の場合はコストを抑えるためにある程度制限が出てしまうことがあります。しかしすべてのローコスト住宅を提供している住宅メーカーに当てはまるわけではなく、なかには希望するデザインを叶えるよう努力してくれる注文住宅メーカーもあります。

家は一生モノの買い物になることが多いので、せっかく建てるのなら希望やわがままを聞いてくれて、予算内でそれをできるだけ叶えてくれるような注文住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。まずは施工事例を見たり相談してみたりしながら、どのような対応ができる注文住宅メーカーであるのかを確認してみてください。

性能の高さにこだわっていること

家は長く家族が暮らしていく場所であるからこそ、性能が高く快適で安心して暮らせる場所にすることが大切です。それを叶えるためには、性能の高さにこだわった建築を行っている注文住宅メーカーに依頼することがポイントです。

万が一の地震でも不安を感じにくい耐震性が高い家を建ててくれること、一年中快適な室内を保てる気密性・断熱性を実現してくれることなど、家族全員にとっての安心と快適性を考えて家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選びましょう。

長期的に見たコストパフォーマンスのよさ

家を建てるときに多くの方が不安を感じやすいのが、費用についてです。長い期間返済が続いていくものであり、最近ではとくに経済の変動が大きいことからも先が見えづらいため、その不安が大きくなっている方もいるでしょう。

だからこそ、目先の安さだけでなく、長期的に見たときにコストパフォーマンスの高い家を建ててくれる注文住宅メーカーがおすすめです。たとえば建築費用が安いローコスト住宅を建てても、性能が低く光熱費が高くなってしまっては、月の出費額は増えてしまいます。

多少建築費用が高くなっても、性能が高く光熱費を抑えられる家なら、ローン以外の月の出費は抑えられ、結果的に安く家を建てた方と月々の出費が変わらなくなることもあるのです。ついつい目に見える安さに気を取られがちですが、ローンだけではない全体の出費を考え、コストパフォーマンスの高い家づくりをしてくれる注文住宅メーカーに依頼しましょう。

オープンハウスに訪れて選ぶ

本当にいい家を建ててくれるかどうかは、実際に見て触れてみないとわからないものでもあります。そのため公式サイトや資料をチェックするだけではなく、実際にオープンハウスなどに訪れて、どのような家を建てているのかを体験して選ぶことが大切です。

機能はもちろんデザイン性や細かなこだわりなどは、近くで見てみないと気づけない部分も多いです。ぜひ気になる注文住宅メーカーを見つけたら足を運んで、そのメーカーのこだわりに触れたうえで依頼するかどうかを判断してください。

理想の注文住宅を実現するために押さえておきたいコツを紹介します。

コストを削減するコツ

注文住宅には多額のコストがかかるため、少しでも不要なコストを削減したいものですよね。そのためには、家づくりの優先順位を明確にしておくことがポイントです。

優先順位を決めずにたくさんの要望を叶えようとすると、すぐに予算オーバーになってしまうでしょう。優先順位を決めることで不要なものが分かりやすくなり、コストカットがしやすくなります。ただし、断熱性や耐震性、セキュリティ面など、健康や安全に関わる部分は削り過ぎないように注意してください。

打ち合わせのコツ

打ち合わせの際は、上述した家づくりの優先順位や「絶対に譲れない条件」を伝えるようにするのがポイントです。要望が多すぎたり条件が厳しすぎたりすると担当者が対応しきれないこともあるので、あらかじめ家族で話し合って、家づくりに対する意思を明確にしておきましょう。

また、打ち合わせをしてその工務店が気に入ったら、次の面談の日程をその場で決めることをおすすめします。そうすることで担当者も準備を整えることができ、要望に合わせた最適な提案をしてもらえるでしょう。

土地探しのコツ

家づくりを始めるより先に、不動産会社で土地を購入してしまう人も少なくありません。しかし理想の注文住宅を建てるためには、土地探しも工務店にお任せすることをおすすめします。

先に土地を購入してしまうと、予算オーバーになりかねません。家づくりにかける予算が足りず、理想を実現できなければ本末転倒なので注意してください。土地を選ぶ際は予算のほかにも、立地や法規制、物件条件など考慮しなければならないことがたくさんあるので、それらをしっかり理解したうえで優先順位を決めて検討するようにしましょう。

主要都市からの移住先として、近年人気を集めている地方都市のひとつが岡山県です。ここからは、そんな岡山県が持つ魅力を、そして中でも住みやすく注文住宅を立てるのにおすすめなエリアをご紹介します。

岡山県の魅力①過ごしやすい環境

まず岡山県は、全国でもトップクラスに晴れの日が多いです。また極端に暑くも寒くもない地域でもあるため、非常に安定した環境で過ごすことができるでしょう。また、地震や大雨などによる災害が比較的少ない点もポイントです。

岡山県の魅力②豊かな自然と食べ物

約70％が森林である岡山県は、中国山地や瀬戸内海といった豊かな自然に溢れています。四季の移り変わりを楽しめるほか、マリンスポーツや登山、冬にはスキーなどを楽しめるのも魅力ですね。

また、その自然で育まれたフルーツも有名です。清水白桃やシャインマスカットなど、旬のフルーツをふんだんに使ったパフェは、県内のさまざまなお店で楽しむことができます。そのほかにも、郷土料理である「ばら寿司」や誰もが岡山と聞いてイメージする「きび団子」など、グルメの魅力はつきません。

おすすめエリア①岡山市

県内で最も多くの人が集まっているエリアが、人口約72万人の岡山市です。アクセスが良好で買い物スポットも多く、非常に利便性の高いことが特徴。また広々とした都市公園があるほか、子育て支援や医療制度が充実しているので、ファミリー層にも人気があります。

おすすめエリア②倉敷市

倉敷市は岡山市と隣接したエリアなので、大まかな特徴は似たような感じですが、少し郊外に出ると自然に囲まれた落ち着いた雰囲気で過ごせます。また、江戸時代の街並みが残っている「美観地区」や、国産ジーンズ発祥の地ならではの「ジーンズミュージアム」も有名ですね。

これから岡山市で家づくりを検討しているのなら、家族が健康で快適に、そして安心して暮らせる家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選びましょう。岡山県内にもたくさんのハウスメーカーや工務店がありますが、実際に見たり話を聞いたりしながら自分たちの希望を叶えてくれ、親身になって家づくりをしてくれる注文住宅メーカーに依頼するのがおすすめです。

そんな注文住宅メーカーが見つかれば、きっと満足できるマイホームを手に入れることができるでしょう。